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Im Frühling schon im eigenen Haus!




Eckdaten


Art

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

ca. 254 m²

Baujahr

1953

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatztyp

Garage

Vermietet

nein

Immobilien-ID

146555434


Immobilie

Work-Life-Balance mit Großstadt-Anbindung gefällig…? Dieses kernsanierte Schmuckstück mit Seltenheitswert wird Sie und Ihre Familie ebenso restlos begeistern, wie Ihre Patienten oder Mandanten. Romantisch gelegen am Paardurchbruch, im Herzen von Friedberg-Ottmaring, können Sie sich hier sowohl beruflich als auch privat ausbreiten: das derzeit als Praxis genutzte Erdgeschoss bietet Ihnen auf 127 Quadratmetern einen großzügigen Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum Hof über eine Terrassentür, einen Empfangsraum mit Tresen, sowie eine Besuchertoilette und 3 Behandlungs-/ Besprechungsräume. Ein weiterer, großzügiger Raum steht hier für Ihr Back-Office zur Verfügung. Ebenfalls im EG befindet sich der Hauswirtschaftsraum des Hauses mit zusätzlicher Dusche und Toilette. Hochwertige und natürliche Materialien gehen hier Hand-in-Hand mit zeitlosem Stil: Echtholz und Naturstein geben sich ein Stelldichein. Das EG verfügt über eine eigene Eingangstür auf der Straßenseite des Hauses.Von der Hofseite aus begehen Sie den privaten Bereich der Immobilie - mit eigener Eingangstür. Hier gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der über eine Tür in die Praxisräume im EG führt und über eine breite und einladende Treppe in den Wohnbereich des Obergeschosses. Hier empfängt Sie der tägliche „WOW-Effekt“: der grandios gestaltete offene Wohn-Ess-Kochbereich besticht durch eine einzigartige Raumhöhe mit Sichtbalken und Ziegelmauer-Optik. Willkommen in Ihrer Wohlfühloase! Ein traumhafter Design-Schwedenofen lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden - durch die verglasten Fronten Ihr über 1.000 Quadratmeter großes Grundstück immer im Blick. Die Schreiner-Einbauküche verfügt über einen Gas-Herd, sowie erstklassig verarbeitete Modulmöbel.

Von der Küche aus führt eine große Doppelflügeltür in den Schlafbereich des Hauses. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafräume, sowie ein helles und freundliches Badezimmer, welches sowohl mit großer Badewanne, als auch mit begehbarer Dusche stilsicher ausgestattet ist.

Über eine urig anmutende Echtholz-Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses. Hier stehen Ihnen noch zwei weitere Räume für Hobby und Alltag zur Nutzung zur Verfügung.Das Haus ist unterkellert - hier ist die 2008 erneuerte Öl-Zentralheizung untergebracht. Außerdem verfügt der Keller des Hauses über viel Stauraum. Ihre Fahrzeuge parken Sie - hinter einem schicken Hoftor, vor Blicken gut geschützt, auf dem eigenen Grundstück. Hier stehen Ihnen zusätzlich in dem ans Haus angeschlossenen Stadel 2 PKW-Plätze zur Verfügung. Auch eine Werkstatt ist hier zu finden, in der Sie Ihren Hobbies freien Lauf lassen können.

Das gesamte Grundstück wurde aufwendig umzäunt und ermöglicht daher eine absolut private Nutzung.

Lage
Ausstattung
Sonstiges
Energieausweisangaben
Weitere Informationen
Rechtliches


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