Investieren Sie heute in Ihre Zukunft! Das im Ursprung 1938 erbaute und 1970 aufgestockte Zweifamilienhaus liegt im Herzen von Gablingen – einen Katzensprung vor den Toren Augsburgs. Hier profitieren Sie und Ihre Kinder von einer ländlichen Base auf über 130 m² Wohnfläche – ohne lange Wege in die Großstadt in Kauf nehmen zu müssen. Noch ein bisschen Fantasie und Schaffenskraft werden Sie benötigen – doch auf dem herrlichen Grundstück (545 m²) mit altem Obstbaumbestand lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen! Die hier angebotene Immobilie besticht durch eine massive und vernünftige Bauweise und ist vollständig unterkellert. Die zwei von einander abgetrennten Wohnungen – eine im EG und eine im OG – bieten Ihnen jeweils eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Wohnraum und Schlafzimmer. Perfekt abgerundet wird das Platzangebot durch das ausgebaute Dach, sowie die Doppelgarage neben dem Haus.
Im Norden des Landkreises Augsburg und im Naturpark Westliche Wälder gelegen ist Gablingen eine Gemeinde, die ihren Einwohnern alles bietet, was es zum Leben braucht.
Die rund 5.000 Einwohner Gablingens profitieren von einer 1A-Nahversorgung, sowie vom Bahn-Anschluss nach Augsburg-München und Donauwörth-Nürnberg. Ein vielseitiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot bieten die zahlreichen Ortsvereine – Eine Wald- und Hügellandschaft am Rande des Naturparks „Naturpark Augsburg – Westliche Wälder“ lädt zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein.
In 10 Minuten laufen Ihre Kids zur ortseigenen Volksschule. In der gleichen Zeit erreichen Sie zu Fuß den Kindergarten.
Die Immobilie befindet sich „mitten im Leben“ von Gablingen.
Kaufpreis: EUR 545.000,00
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Endenergiebedarf 216,90 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse G
Baujahr 1938/1970 – 545 m² Grundstück – ca. 130 m² WFL