Objektbeschreibung
„Zeige mir, wie Du wohnst. Und ich sage Dir, worauf Du wert legst.“ Leben Sie Ihren Traum vom Eigenheim in vollen Zügen – und ganz für sich! Dieses einzigartige Objekt mit über 180 m² Wohnfläche in Alleinlage erwartet Sie auf gut 7.000 m² Grund. Hier sind Sie der Boss – und keiner schaut Ihnen aufs Frühstückstablett. Naturnahes Wohnen der Extraklasse: Atmen Sie wieder durch und genießen Sie ungehindert Ihre wertvolle Freizeit mit denen, die Sie lieben. Denn die haben alle Platz! Das großzügige und intelligent geschnittene Einfamilienhaus ist Base für eine Familie mit bis zu 4 Kindern und bietet den neuen Eigentümern dabei vollständig ebenerdiges Wohnen.
Ausstattung
Das 1963 im Außenbereich in Massivbauweise erbaute Gebäude bietet Ihnen, was das Herz Ihrer Familie höherschlagen wird: genügend Platz, um sich auszuleben – und das mit intelligenter Raumaufteilung. So befinden sich in dem ebenerdigen Gebäude Eingangsbereich, Heizraum und Gästetoilette, sowie die Küche. Sogleich eröffnet sich der großzügige und offen gestaltete Ess- und Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Hier verbringen Sie gemütliche Abende mit selbst gemachten Bratäpfeln aus Ihrem Traum-Garten, hier laden Sie Ihre Freunde zu geselligen Rotwein-Abenden vor dem Feuer und hier kommt Ihre Familie am großen Esstisch zusammen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Süd-Terrasse, von wo aus sich Ihr Grundstück von der besten Seite präsentiert: hoher Baumbestand wechselt sich ab mit reichhaltig tragendem Obstbaumbestand und dichten Büschen. Ein zweiter Terrassenausgang liegt im Schlaftrakt des Hauses. Hier sind insgesamt 4 Schlafräume untergebracht, von denen das südlichste Zimmer über eine eigenen, weiteren Sonnensitz zur Südseite hin verfügt. Ein weiteres Zimmer diente den bisherigen Eigentümern als Arbeitszimmer – da es direkt neben dem großzügigen Badezimmer liegt, ist es aber auch hervorragend für ein weiteres Schlafzimmer geeignet. Der Schlafbereich ist mit hochwertigem, alten Stäbchenparkett ausgelegt. Schöner Parkettboden überrascht Sie auch unter dem angebrachten Bodenbelag in den Wohnräumen.
Ihr naturnahes Familiendomizil lässt Ihnen noch genug Spielraum, sich selbst zu verwirklichen: das Badezimmer, sowie die Gästetoilette sollten auf modernen Stand gebracht werden, eine neue Küche wird das Herzstück Ihres einzigartigen Schmuckstücks, über eine zeitgemäße Energieversorgung kann man sich ebenso Gedanken machen, wie über energiesparende Dämmmaßnahmen. Rauschende Feste feiern Sie übrigens in Zukunft in Ihrem großzügigen Gartenhaus, das eingebettet unter hohen Nadelbäumen auf Gäste wartet! Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen zur Verfügung – und auch der Wach- oder Jagdhund hat bereits sein Plätzchen. Das Objekt ist nicht unterkellert. Der Endenergiebedarf der Immobilie beträgt 176,6 kwh (m²*a).
Lage
Ein mittelschwäbischer Natur-Traum ist die Lage dieser einzigartigen Immobilie: Direkt am Naturschutzgebiet, den Lechauen, gelegen, werden ausgedehnte Spaziergänge oder herrliche Ausritte zu Pferde zum täglichen Highlight. Übrigens: Pferdebesitzer haben Platz für Ihren Schatz – in fußläufiger Entfernung befindet sich eine gut ausgestattete Reitanlage. Interessant ist die Lage des Objekts auch für München-Pendler: Nur 20 Autominuten nach Augsburg und 50 Autominuten in die Metropole München entfernt, liegt Ihre ganz persönliche und private Oase, als Teil der Marktgemeinde Thierhaupten mit seinen über 4.000 Einwohnern. Die Großstadt ist schnell da, wenn man sie braucht: in weniger als 5 Autominuten erreichen Sie die vierspurige B2 nach Augsburg, in nur 10 Minuten sind Sie am Bahnhof und nutzen die Direktverbindung in die Landeshauptstadt. Ihre Kinder werden Ihnen das „behütete Aufwachsen“ im Ort vor der Nase danken – vom romantischen Badeweiher über einen Soccerplatz bis hin zum Dirtpark für mutige Radartisten ist hier alles geboten, was die Jugend braucht – die Bushaltestelle (contra „Taxi Mama“) liegt übrigens direkt vor Ihrem Refugium. Ihr neuer Heimatort bietet Ihnen eine Grundschule, Kindergärten, Mutter-Kind-Gruppen und diverse Vereine. Ein geschichtsträchtiges Kloster nebst Klostermühlenmuseum sorgt für sanften Tourismus, ebenso die bei Ausflüglern und Radtouristen begehre Lage. Diverse Wander- und Radwege sorgen auch in Ihrer Freizeit für Abwechslung in der Natur. Das gastronomische Angebot am Ort ist bodenständig, regional und überdurchschnittlich. Die Marktgemeinde schafft auch günstige wirtschaftliche Rahmenbedingungen und ist durchaus als aufstrebend zu bezeichnen. Alteingesessene sollen sich hier ebenso wie Unternehmer wohl fühlen! Für ein noch reichhaltigeres Angebot sorgt das nahgelegene Meitingen. Ein großes und modernes Kino, ein tolles Freibad, sowie etliche Sportangebote runden das Freizeitangebot perfekt ab.
Kaufpreis: 1.165.000,00 EUR
zzgl. 2,98% Käuferprovision (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
