Objektbeschreibung
380 m² gewerbliche Mietfläche im Herzen der Donauwörther Innenstadt – die richtige Base für Ihr Business! Das Stadtquartier Engelshof dominiert eine der schönsten Straßen Süddeutschlands – die Donauwörther Reichsstraße: Mittelpunkt der kaufkraftstarken Großen Kreisstadt!
Die ca. 21 Meter lange Schaufensterfront gewährleistet höchste Präsenz und Aufmerksamkeit – hier ist Raum für erstklassige Raumkonzepte, frische Ideen und eine einmalige Arbeitsatmosphäre – Ihre Mitarbeiter und Kunden werden sich wohl fühlen. Die richtige Base für Höchstleistungen…
Die Flächen werden im veredelten Rohbau angeboten. Sie entscheiden selbst: hier angebotener Vorzugspreis (12,80 EUR/m², netto) und Sie gestalten die Räume selbst nach Ihren Vorstellungen! Oder aber Sie wünschen ein Komplettpaket – für diesen Fall erstellen Ihnen die Eigentümer ein entsprechendes Mietangebot.
Die Nebenkostenvorauszahlung wird mit 3,00 EUR/m² pro Monat (netto) berechnet.
Raumaufteilung
Machen Sie es doch, wie Sie es wollen!
Die Mietfläche von gesamt 380 m² ist flexibel teilbar – ab 120 m². So kommen Sie groß raus… Nachstehende Beispiele sind denkbar:
120 m² für die stylische Agentur, Ihren exklusiven Shop oder Ihre Gastroeinheit mit perfekter Außenwirkung.
200 – 280 m² moderne Büro- oder Praxisfläche. Empfang mit Wow-Effekt, coole und sinnvolle loftartige Grundrisse, kombiniert mit ruhigen Flächen zur Sonnenstraße hin.
300 m² Premiumfläche für Ihren Showroom – getoppt von über 20 Metern Schaufensterfront…
Lage
Das Stadtquartier Engelshof ist ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt. Es umfasst 20 traumhafte Wohnungen auf vier Etagen und insgesamt 4 Gewerbeeinheiten, die ihresgleichen suchen, im EG.
Die Gewerbeflächen sind von der Reichsstraße aus, ebenso wie von der Sonnenstraße aus zugänglich. Anfahrt und Anlieferung werden bequem von beiden Seiten her ermöglicht.
In direkter Nachbarschaft zu den hier angebotetenen Flächen befinden sich: Rathaus, Landratsamt, diverse namhafte Filialisten, der beliebte Donauwörther Stadtladen und etliche inhabergeführte Einzelhändler. Auch die hiesigen Banken haben in Ihrer Nachbarschaft ihre Geschäftsstellen, ebenso wie es hier Bäcker, Metzger, Rechtsanwälte, Steuerberater, Restaurants und Bars gibt.
Das Dolce Vita der bezaubernden Innenstadt verzaubert auch Ihre Mitarbeiter und Kunden.
Nur zwei Minuten sind es bis zur nächsten ÖPNV-Haltestelle. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die große Kreisstadt Donauwörth liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im nördlichen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Die beiden Flüsse Donau und Wörnitz prägen das historische Stadtbild. Die Straßenanbindung nach Augsburg/ München ist über B2 und A8 perfekt ausgebaut – dadurch ist die Landeshauptstadt in 60 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die ICE-Anbindung von Donauwörth nach München.
Airbus-Helicopters befindet sich in der großen Kreisstadt Donauwörth und ist der größte Arbeitgeber in der Stadt. Wirtschaftlich ist Donauwörth gut aufgestellt.
Das komplette Schulspektrum ist zu finden von Grundschule bis zum Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule – auch die Uni Augsburg hat einen Außenstandort in Donauwörth.
Donauwörth bietet seinen Gästen viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Käthe Kruse Puppenmuseum. Aufgrund der zentralen Lage Donauwörths nimmt der Tourismus immer mehr zu: vor allem Fahrrad-Touristen entdecken die schöne Donau-Perle immer häufiger.
12,80 EUR/m² netto im veredelten Rohbau
KEINE PROVISION für MIETER
Endenergiebedarf 28,3 kWh(m²*a)/ Energieklasse A+