Arbeiten? Kann Ihr Geld auch ohne Sie! Diese absolut zentral und dennoch ruhig gelegene Immobilie im Herzen von Buttenwiesen macht es Ihnen nicht schwer, zu einem sinnvollen Investment „JA“ zu sagen.
Auf über 1.200 m² Grund erwartet Sie ein solides und massives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1988 (Fertigstellung). Stets eigentümerbewohnt und -bewirtschaftet besticht das Objekt durch die Verwendung zeitloser und hochwertiger Materialien, einem vorzeigbaren Energiewert und einer stets „auf Stand“ gehaltenen Struktur.
Hier machen Sie nichts falsch.
Die Immobilie ist aufgeteilt in 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. So ganz nebenbei erwarten Sie 4 Garagen und mehrere Stellplätze auf dem Gelände.
Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich:
1.) Ladeneinheit mit 126 m²
2.) Büro- /Ladeneinheit mit 59 m²
3.) Wohnung 1 mit 139 m² – diese Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen, beheizten Wintergarten und einen eigenen Gartenbereich.
Im Obergeschoss finden Sie:
1.) Wohnung 2 mit 111 m², vermietet
2.) Wohnung 3 mit 63 m², vermietet
3.) Wohnung 4 mit 90 m², vermietet
Im Dachgeschoss hält die Immobilie bereit:
1.) Wohnung 5 mit 72 m². Diese Wohnung kann noch vollständig ausgebaut werden. Anschlüsse sind bereits verlegt.
2.) Wohnung 6 mit 46 m², vermietet.
3.) Wohnung 7 mit 43 m², vermietet.
Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Keller-Abteile der Mietparteien, sowie etliche Lager- und Werkstatträume. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein Party-Raum mit Bar und eine Sauna.
Jede Wohnung (mit Ausnahme der im Ausbau befindlichen) ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Bäder sind „auf Stand“, Bodenbelege ebenso.
Die Mietergemeinschaft ist über Jahre gewachsen und harmonisch.
WIE GESCHAFFEN – ist dieses einzigartige Objekt für Freiberufler, Selbstständige und Handwerker – Wohnen, Arbeiten und Vermieten: hier geht alles aus einer Hand!
Der Endenergiebedarf des Wohngebäudes liegt bei 73,1 kWh (m²*a)
Kaufpreis: EUR 1.175.000,00
zzgl. 2,975 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
(inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer)
