Charme & Chance – Wohn- und Geschäftshaus in Wemding

Ein Haus so wandelbar, wie Sie! Mitten in der historischen Altstadt von Wemding traumhaft zentral und doch ruhig gelegen erwartet Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus. Auf 263 qm Grund findet das Haus mit potentiellen Praxis- oder Geschäftsflächen im EG und dem großzügigen Wohnbereich in den oberen Etagen ebenso Platz, wie eine Einzelgarage, ein Carport/ Freisitz und ein weiterer Stellplatz. In Massivziegelbauweise 1965 errichtet, bietet Ihnen dieses Objekt vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Praxis- oder Bürofläche? Reine Wohnimmobilie? Ferienunterkunft…? Steuerlich interessant kann diese Immobilie auch für Kapitalanleger sein – sie liegt innerhalb des Sanierungsgebietes „Wemding Altstadt“.

Die Immobilie verfügt über einen mittig gelegenen Eingang, der über wenige Stufen begehbar ist. Von hieraus gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses, welches ursprünglich als Arztpraxis und später als Fußpflege- und Kosmetikstudio genutzt wurde. Sie verfügen auf dieser Etage über 3 großzügige Räume, sowie einen breiten Flurbereich und eine Gästetoilette. Das Erdgeschoss könnte räumlich getrennt werden, da es vom Hof aus einen weiteren Eingang zum Haus gibt. Über das helle Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet, gelangen Sie in den Wohnbereich im ersten Stock der Immobilie. Hier liegt das Herzstück des Hauses: Küche, Esszimmer mit offenem Kamin und geräumiges Wohnzimmer laden zum Verweilen, Relaxen und Feiern mit Ihren Freunden und der Familie ein. Auch ein Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im OG. Zwei Schlafräume, sowie ein großzügiges Durchgangszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne befinden sich im Dachgeschoss.

 

Kaufpreis: EUR 265.000,00

zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)

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